【大阪府】古家を高く売るには？買取専門業者が徹底解説｜サニーサイドホーム

「解体費用を払うくらいなら、そのまま手放したい…」

そんなお悩みを抱えていませんか？ 築年数が古い「古家」の売却は、多くの売主様が直面する大きな課題です。一般的な不動産市場では敬遠されがちな古家ですが、実はその物件に秘められた価値を見出し、適正な価格で買い取ってくれる専門業者は存在します。今回は、大阪府で古家を売却したい方に向けて、知っておくべきポイントを徹底的に解説します。

1. 「古家」の定義と不動産市場での評価

不動産業界で言う「古家」とは、一般的に築20年以上の木造住宅を指すことが多いです。法律上の明確な定義はありませんが、この築年数を超えると建物の資産価値がほとんどなくなり、市場では「土地の価値」のみで評価される傾向にあります。そのため、仲介での売却では買い手が見つかりにくく、以下のような問題に直面することがほとんどです。

• 買い手が見つからない：住宅ローンが通りにくく、リフォーム費用も不透明なため、個人の買い手が現れにくい。
• 売却までに時間がかかる：買い手を探す期間が長引き、その間も固定資産税や維持管理費がかかり続ける。
• 瑕疵担保責任を負う：売却後に雨漏りなどの欠陥が見つかった場合、売主が責任を負うリスクがある。

特に、雨漏りや設備の破損、建物の傾きといった「物理的瑕疵」がある古家は、一般市場での売却はほぼ不可能です。しかし、だからといって売却を諦める必要は全くありません。

2. 仲介ではなく「買取」を選ぶべき理由

古家をスムーズに売却するための最も有効な選択肢が、私たちのような「不動産買取専門業者」に直接売却する「買取」という方法です。仲介とは異なり、お客様は買い手を探す必要がないため、大きなメリットが生まれます。

買取の3つの大きなメリット

1. 売却までが圧倒的に早い：仲介のように数ヶ月から数年かかることはなく、最短数日で現金化できるケースも珍しくありません。
2. 現状のままでOK：リフォームや解体の必要はありません。面倒な片付けや修繕の手間をすべて省くことができます。
3. 売却後のトラブルがない：瑕疵担保責任を負う必要がないため、売却後に物件の欠陥が発覚しても安心です。

「買取」では仲介よりも価格が安くなるというイメージがあるかもしれませんが、解体費用や仲介手数料を考慮すれば、結果的に手元に残る金額は変わらない、もしくはそれ以上になることもあります。特に、古家や破損物件は、買取の方が費用と手間の両面でメリットが大きいのです。

3. なぜサニーサイドホームは古家を買い取れるのか？

「他の会社に相談したら断られた」「このボロボロの家、本当に売れるの？」そうお思いの方もいらっしゃるかもしれません。しかし、私たちサニーサイドホームは、大阪府泉南市・岸和田市を中心に、他社が敬遠しがちな古家や破損物件の買取を専門に行っています。

一般の買い手にとっては価値がないように見える物件でも、私たちはその土地や建物の構造を正確に評価し、専門的な知識と長年の経験を活かして、新たな価値を創造することができます。例えば、古民家として再生させたり、人気のカフェにリノベーションしたりと、多様な再生プランを立てることが可能です。そのため、築年数が古い家や雨漏りなどの問題がある家でも、適正な価格で買い取ることができるのです。

私たちは、お客様の負担を最小限に抑え、スムーズな売却を実現することを第一に考えています。面倒な手続きはすべてお任せください。物件をそのままの状態で買い取るため、お客様は「売る」と決めるだけで良いのです。

4. 買取事例：諦めかけていた築45年の古家をスピード買取

この事例のように、どのような物件にも可能性は隠されています。私たちは、お客様の物件が持つ本来の価値を最大限に引き出すお手伝いをいたします。

5. よくある質問Q&A

Q1：査定だけでもお願いできますか？

はい、もちろん可能です。査定は無料で行っており、査定額にご納得いただけない場合は、売却していただかなくても構いません。お気軽にお申し付けください。

Q2：遠方に住んでいるのですが、対応してもらえますか？

はい、対応可能です。大阪府全域を対象としており、お電話やメールでのやり取り、必要に応じてオンラインでの面談も可能です。まずは一度、ご連絡ください。

Q3：売却までにかかる費用はありますか？

当社が直接買い取るため、仲介手数料は一切かかりません。また、解体費用やリフォーム費用もお客様にご負担いただくことはありません。物件をそのままの状態で買い取りますので、余計な費用はかかりません。

まとめ：古家の売却は、専門の買取業者にご相談ください

「築古の家だから売れない」と諦めてしまう前に、一度私たちにご相談ください。サニーサイドホーム株式会社は、お客様の悩みに真摯に向き合い、最適な売却プランをご提案します。ボロボロの家、破損物件、再建築不可物件など、どんな物件でもお気軽にお問い合わせください。お客様の満足する結果を提供いたします。