「建ぺい率」「容積率」ってなに？買取価格への影響を解説

「この土地は建ぺい率60%、容積率200%です」──不動産の広告などで、このような専門用語を目にしたことはありませんか？

普段聞き慣れない言葉ですが、実はこれらはその土地に建てられる建物の大きさを決める、非常に重要なルールです。そして、このルールが、不動産の価値を大きく左右します。今回は、不動産買取専門のサニーサイドホームが、建ぺい率と容積率について、分かりやすく解説します。

—

建ぺい率と容積率、それぞれの役割とは？

建ぺい率（けんぺいりつ）とは、「土地の面積に対して、建物を建てられる面積の割合」のことです。簡単に言えば、土地を上から見たときに、建物の影がどれくらいの割合を占めるかを示します。例えば、100㎡の土地で建ぺい率60%の場合、建築可能な面積は最大で60㎡となります。

このルールは、敷地内に一定の空地を確保し、火災の延焼を防いだり、日当たりや風通しを良くしたりするために定められています。

容積率（ようせきりつ）とは、「土地の面積に対して、建物の延床面積（全ての階の床面積の合計）の割合」のことです。例えば、100㎡の土地で容積率200%の場合、建物の延床面積は最大で200㎡となります。この場合、1階が100㎡、2階が100㎡の2階建ての家が建てられるイメージです。

容積率は、その土地にどれだけの人や建物が密集するかを調整し、都市のインフラ（道路、上下水道など）がパンクしないようにするために設定されています。

—

建ぺい率・容積率と買取価格の関係性

建ぺい率や容積率がオーバーしている物件、あるいはこれらのルールを無視して増築された物件（既存不適格物件）は、一般的な不動産市場では買い手が見つかりにくく、売却が難航する傾向にあります。なぜなら、再建築や大規模なリフォームが難しく、住宅ローンが利用できないケースが多いからです。

しかし、ご安心ください。私たちサニーサイドホーム株式会社は、大阪府泉南市・岸和田市を中心に、このような「訳あり物件」の買取を専門に行っています。

弊社代表は長年にわたり不動産業界に携わっており、土地や建物に関する専門的な知識と実務経験を活かし、建ぺい率や容積率がオーバーしている物件でも、その物件の持つ本来の価値を最大限に引き出すことができます。例えば、建物を解体して、規定内の範囲で再生プランを立てるなど、多様な方法で物件の価値を見極めることが可能です。

他社で断られた物件、訳ありの物件、破損物件、すべて弊社にお任せ下さい！お客様の満足する結果を提供いたします。専門的な知識がなくても大丈夫です。まずは一度、お気軽にご相談ください。