【買取業者が解説】「再建築不可」ってなに？大阪府で売却する方法

再建築不可物件は、一般的な不動産市場では買い手が見つかりにくく、売却が非常に難しいとされています。しかし、ご安心ください。再建築不可物件でも、その物件の価値を理解し、専門的に買い取ってくれる業者は存在します。今回は、不動産買取専門のサニーサイドホームが、再建築不可物件の基礎知識と、大阪府で売却するための方法を解説します。

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そもそも「再建築不可」とは？

再建築不可物件とは、文字通り、今ある建物を解体してしまった場合、同じ場所に新しい建物を建てることができない土地や建物のことを指します。これは、建築基準法で定められている**「接道義務」**を満たしていないことが主な原因です。

接道義務とは、原則として「幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」というルールです。この条件を満たしていない土地は、火災や災害時の避難経路を確保することが難しいと見なされ、建築許可が下りません。

【主な理由】

• 敷地が道路に全く接していない（旗竿地の一部など）
• 敷地が接している道路の幅が4メートル未満である
• 接している部分が2メートル未満である

このため、住宅ローンを組むことが難しく、一般の買主が見つかりにくいという大きな課題を抱えています。しかし、その土地や物件に価値がないわけではありません。

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再建築不可物件でも売却できる理由

再建築不可物件を売却する場合、一般の買い手を探す「仲介」ではなく、専門の買取業者に直接売却する「買取」が最も有効な選択肢です。

私たちサニーサイドホーム株式会社は、大阪府泉南市・岸和田市を中心に、再建築不可物件を含む「訳あり物件」の買取を専門に行っています。他社が敬遠しがちな物件でも買い取れる理由は、**「自社で物件を再生させるノウハウ」**があるからです。

再建築不可物件でも、リフォームやリノベーションで住居として再生させたり、駐車場や資材置き場として活用したり、様々な選択肢があります。私たちは、長年の経験と専門的な知識を活かし、その物件が持つ潜在的な価値を最大限に引き出すことができます。そのため、現状のまま、お客様にご負担をかけることなくスピーディーに買い取ることが可能なのです。

「再建築不可」という問題だけでなく、古家や破損がある場合でも、私たちはまとめて引き受けることができます。お客様は、解体やリフォームの費用を負担することなく、スムーズに売却を完了できます。