【買取専門業者が解説】「瑕疵（かし）」ってなに？訳あり物件でも売却できる理由

訳あり物件の売却で聞く「瑕疵（かし）」って一体なに？

「うちの家は訳ありだから…」「他社に瑕疵があると言われて断られた…」

不動産売却を検討している方の中には、「瑕疵（かし）」という言葉を聞いたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。これは一言で言うと「物件に備わっているべき品質や性能が欠けていること」を指す、専門的な用語です。

この「瑕疵」は大きく分けて以下の3つに分類されます。

1. 物理的瑕疵: 建物そのものに問題がある欠陥です。例えば、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、配管の破損などがこれにあたります。
2. 心理的瑕疵: 心理的な抵抗を感じるような欠陥です。過去に事件や事故があった物件がこれに該当します。
3. 法的瑕疵: 法律上の問題がある欠陥です。再建築不可物件や、建ぺい率・容積率違反など、建築基準法などの規定を満たしていない物件を指します。

このように、一口に「瑕疵」と言っても、さまざまな種類があるのです。そして、一般的な仲介業者や買い手は、こうした瑕疵のある物件を敬遠し、結果として売却が難しくなってしまうケースが少なくありません。

瑕疵のある物件でも売却を諦めないでください！

では、瑕疵がある物件はもう売れないのでしょうか？

いいえ、そんなことはありません。

結論からお伝えすると、「瑕疵のある物件を専門に買い取る不動産業者」に相談すれば、売却できる可能性が十分にあります。

私たちサニーサイドホーム株式会社は、大阪府全域を対象に、まさにそのような「訳あり物件」の買取を専門に行っています。他社で売却を断られてしまった物件や、ボロボロで価値がないと思われがちな物件でも、積極的に査定・買取をしています。

なぜなら、私たちは買取後のリフォームやリノベーションによる再生ノウハウを豊富に持っているからです。代表が長年培ってきた専門知識と実務経験を活かし、建物の傾きや雨漏りといった物理的な瑕疵、そして再建築不可といった法的瑕疵を抱える物件の「本来の価値」を最大限に引き出すことができます。

他社では査定が難しいとされた物件でも、私たちはその物件が持つ可能性を見出し、適正な価格で買い取ることが可能です。

まとめ：訳あり物件でお困りなら、まずは無料査定から

「うちの物件は大丈夫だろうか…」そう不安に感じたら、まずは一度ご相談ください。査定は無料です。

サニーサイドホーム株式会社は、お客様の悩みに寄り添い、最適な売却プランをご提案します。ボロボロの家、空き家、再建築不可物件など、どんな物件でもお気軽にお問い合わせください。

【お問い合わせ先】 サニーサイドホーム株式会社 電話番号: 072-479-5330 お問い合わせフォーム: https://s-s-h-co-ltd.com/contact